根據(jù)《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號)，廠房結構、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好的標準，房屋可評為基本完好房。

根據(jù)《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號)，辦公用房結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準，房屋可評為一般損壞房。

結論與建議

結論

通過對廠房的檢測，得出以下幾點結論：

(1)廠房為單層排架結構房屋，辦公用房為二層磚混結構房屋，始建于1994年。廠房及辦公用房自建成后使用功能未發(fā)生改變，目前為閑置狀態(tài)。受檢廠房及辦公用房均未曾發(fā)生火災、使用荷載過大、結構大修等情況。

(2)現(xiàn)場對房屋角部墻體進行垂直投影測量，測量其頂部相對底部偏移值，測量結果表明，廠房zui大傾斜率為0.56‰，未超出《危險房屋鑒定標準》JGJ125-1999(2004版)中規(guī)定的房屋整體傾斜限值10‰;辦公用房zui大傾斜率為2.06‰，未超出《危險房屋鑒定標準》JGJ125-1999(2004版)中規(guī)定的房屋整體傾斜限值10‰。(測量結果包括房屋實際傾斜度和施工誤差影響)

(3)根據(jù)現(xiàn)場實際情況，對受檢房屋進行相對不均勻沉降檢測，檢測結果表明，廠房各點沉降無明顯規(guī)律，基礎局部zui大傾斜率為2.83‰，小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007-2011)關于同類建筑基礎局部傾斜的限值3‰;辦公用房各點沉降差較小，基礎局部zui大傾斜率為0.82‰，小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007-2011)關于同類建筑基礎局部傾斜的限值3‰。(由于沉降觀測包含施工誤差，此數(shù)據(jù)僅作參考)

(4)現(xiàn)場對受檢房屋主體結構及結構構件進行了外觀損傷檢測。經(jīng)檢測，廠房主要損傷有墻面泛潮，粉刷層起殼剝落，地坪破損等;辦公用房主要損傷有墻面、頂棚粉刷層起殼剝落，露筋銹蝕等。

(5)根據(jù)《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號)，廠房可評為基本完好房;附屬辦公用房可評為一般損壞房。

建議

(1)建議對廠房粉刷層起殼剝落、地坪破損處進行恢復修繕;對辦公用房墻面、頂板粉刷層起殼剝落部位進行恢復修繕，對露筋銹蝕部位進行除銹及保護層恢復。

(2)建議在后續(xù)使用過程中對受檢房屋進行定期外觀質量及變形監(jiān)測。若發(fā)現(xiàn)原結構使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時限制荷載使用并采取有效處理措施。

主要技術依據(jù)

(1)《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號);

(2)《房屋質量檢測規(guī)程》(DGJ08-79-2008);

(3)《既有建筑物結構檢測與評定標準》(DG/TJ08-804-2005);

(4)《工程測量規(guī)范》(GB50026-2007);

(5)《建筑變形測量規(guī)程》(JGJ8-2007);

(6)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-1999(2004版));

(7)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007-2011);

(8)委托方提供的其他資料等。